Nowa Cena!!! Przestronny i funkcjonalny dom wolnostojący w miejscowości Szeligi (gmina Ożarów Mazowiecki), położony na granicy z Warszawą Bemowo, niedaleko powstającej linii metra- stacji Metro Chrzanów oraz jedynie 12,5 kilometra od śródmieścia Warszawy. Budynek posiada trzy kondygnacje : przyziemie, parter oraz piętro. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 320 m2, przez co zapewnia idealne warunki dla rodziny. Gotowe, znakomicie utrzymane oraz atrakcyjne wnętrze domu umożliwia szybkie wprowadzanie się. Na parterze znajduje się przestronny salon wraz z kuchnią codziennego użytku, ponadto atutem jest dodatkowa kuchnia w przyziemiu. Na każdej kondygnacji znajduje się łazienka. Do trzech pokoi rozlokowanych na drugim piętrze można dołączyć poddasze użytkowe, adaptując je na kolejny pokój lub jako przestrzenny schowek.

Każda kondygnacja posiada również odrębne wejścia, tak więc dom może służyć rodzinie wielopokoleniowej lub na wynajem. 

Budynek wybudowany w technologii murowanej, rok budowy 1998 r. Gruntowny remont nieruchomości w 2005r.

Dom położony na dużej działce o powierzchni 1300 m2, co stanowi doskonałe rozwiązanie dla osób szukających większej, prywatnej przestrzeni oraz ceniących spędzanie czasu pod gołym niebem. Prywatności dodaje również korzystne rozlokowanie domów na sąsiednich działkach, których okna nie wychodzą bezpośrednio na ogród. Amatorzy świeżego powietrza czas spędzać będą mogli na jedynym z dwóch tarasów bądź na balkonie.
Ponadto zgodnie z obowiązującym MPZP istnieje możliwość dobudowania drugiego budynku mieszkalnego w formie zabudowy bliźniaczej z odrębnym wjazdem od ulicy Czeremchy

Niewątpliwie jednym z atutów nieruchomości jest jej atrakcyjna lokalizacja- ciche, spokojne miejsce, zaledwie 700 m od trasy S8, umożliwiającej bezpośredni dojazd do Warszawy. Zaledwie 300 m od domu znajduje się przystanek autobusowy linii 743, co stanowi doskonałą alternatywę dla osób korzystających z transportu publicznego. Również w przyszłości w niedalekiej odległości planowana jest stacja metra Chrzanów
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna.

------PARAMETRY DZIAŁKI------
Powierzchnia działki: 1300 m2,
Wymiary działki: 26m x 50m,
Kształt: prostokąt,
Dojazd do działki drogą asfaltową, wjazd od północy.

------MEDIA------
Wszystkie media (gaz, prąd, woda miejska, kanalizacja miejska) w budynku.

------TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU------
Rok budowy: 1998,
Powierzchnia użytkowa: 320 m2,
Budynek wykonany w technologii murowanej, okna wykonane na zamówienie,

------INSTALACJE WEWNĘTRZNE------
Instalacja wodna, kanalizacyjna, C.O. - ogrzewanie gazowe, instalacja alarmowa, sieć internetowa oraz telewizyjna.

------ROZKŁAD POMIESZCZEŃ------

przyziemie:
1. korytarz - 12,40 m2,
2. pokój - 23,11 m2,
3. kuchnia - 10.83
4. oranżeria - 27,43 m2
5. siłownia - 11,51
6. łazienka/sauna - 9.27 m2
7. pomieszczenie gospodarcze - 8,73,
8. kotłownia - 10.94

Parter:
1. wiatrołap - 17,28 m2,
2. hol -14,02 m2,
3. gabinet - 12.80 m2,
4. kuchnia - 18,87 m2 z zabudową firmy Cedros, płytą gazową, zmywarką i lodówką dwukomorową firmy Samsung,
5. łazienka - 6,43 m2,
6. salon - 36,48 m2.

Piętro:
1. sypialnia dziecięca - 15,71 m2,
2. sypialnia dziecięca - 12,80 m2,
3. sypialnia - 23,67 m2,
4. garderoba - 11.77 m2
5. balkon 14,22
6. łazienka - 11,11 m2,
7. hol - 10,67 m2.


Budynek posiada:
Dwa tarasy o powierzchni 32,5 m2 oraz 15 m2.
Garaż wolnostojący dwustanowiskowy o powierzchni 60 m2.
Balkon o powierzchni 14,22m2.
Poddasze użytkowe.

------LOKALIZACJA------
Nieruchomość położona w cichej, spokojnej okolicy. Sąsiednią zabudowę stanowią domy jednorodzinne.

W odległości:
- 100 m sklep spożywczy,
- 300 m przystanek autobusowy linii 743, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy,
- 340 m plac zabaw,
- 700 m trasa szybkiego ruchu S8,
- 2 km supermarket: Biedronka, Lidl,
- 2,7 km przychodnia,
- 3,2 km przedszkole,
- 3,8 km szkoła podstawowa,
- 4 km apteka,
- 5,3 km Handlowy Babice Nowe ( Biedronka, CCC, Rossmann, Empik, Smyk, Pepco, Kik, Martes Sport, Neonet),
- 5,6 km kościół.
W promieniu 4 km znajdują się restauracje oraz wiele punktów handlowo-usługowych.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej w miejscowym planie literą M.
§ 16. 1. Plan ustala przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie
wolno stojącym lub bliźniaczym.
2. Plan ustala:
 1) przeznaczenie uzupełniające;
a) budynki gospodarcze (w tym garaże), jeden na działce o łącznej powierzchni zabudowy nie
większej niż 60m2
,
b) infrastruktura techniczna dla potrzeb lokalnych lub potrzeb działki, dojazdy, dojścia, podjazdy,
zieleń, miejsca postojowe

5. Plan ustala warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
 1) działka:
a) dla mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej na działce o minimalnej powierzchni 1000m2 z
dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni, plan ustala lokowanie jednego budynku
mieszkalnego z jednym mieszkaniem,
b) dla mieszkaniowej zabudowy bliźniaczej na działce o minimalnej powierzchni 1000m2 (dwa
segmenty) z dopuszczalnym 5% obniżeniem tych powierzchni, plan ustala lokowanie jednego
mieszkania w każdym segmencie, 
 2) kształtowanie zabudowy: a) na każdej działce ustala się zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 50%, 

Zapraszamy do obejrzenia oferowanego domu.