Oferujemy dużą, uniwersalną, idealną dla dewelopera działkę budowlaną o powierzchni 2500m2 zlokalizowaną w miejscowości Klaudyn gm Stare Babice przeznaczoną zarówno pod zabudowę jednorodzinną jak i usługową. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka leży na terenie oznaczonym jako MN2/U2, co oznacza że można na niej wybudować m in czterolokalowy dom w zabudowie bliźniaczej oraz dwulokalowy dom jednorodzinny. Istnieje również możliwość podziału terenu na dwie niezależne działki o powierzchniach ok 900 -1000m2 oraz 1400 - 1500 m2 z możliwością zabudowy jak wyżej. W sąsiedztwie m in zabudowa jednorodzinna oraz szeregowa.
W drodze wewnętrznej przylegającej do działki dostępne są wszystkie media - woda, gaz, prąd i kanalizacja.

Klaudyn jest atrakcyjnie położoną miejscowością w gminie Stare Babice zlokalizowaną pomiędzy lasem Bemowskim a Puszczą Kampinoską co daje możliwość aktywnego odpoczynku - sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne.
Istotnym atutem działki jest jej dobra jej dobra komunikacja z Warszawą - w odległości 200 m jest przystanek autobusowy linii 712, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Młociny, zaś w odległości 8 km znajduje się trasa szybkiego ruchu S8.

---------PARAMETRY----------

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 2501
Wymiary - 28mx90m
Dojazd drogą prywatną, utwardzoną
Wjazd od południa

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----

W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce:
-⁠ sieć elektroenergetyczna,
-⁠ sieć gazowa,
-⁠ sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna.

--------LOKALIZACJA---------

W odległości:

- 500 m przystanek autobusowy linii 719, 729, L-6 (bezpośredni dojazd do stacji Metro ks Janusza),
- 1100 m Szkoła Podstawowa i Przedszkole publiczne w Borzęcinie Dużym,
- 10 km od trasy S8 i granicy Warszawy Bemowo.

W promieniu 6 km znajduje się:

- Ośrodek Sportu i Rekreacji,
- Fitness i siłownia,
- Market Biedronka,
- Przychodnia,
- Apteka,
- Kościół,
- Restauracje oraz różnego rodzaju punkty handlowo- usługowe.

------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako MN2/U2
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych)
Maksymalna wysokość zabudowy: dla dachów spadzistych do 11,5 m (2 kondygnacje użytkowe oraz kondygnacja poddasza użytkowego), w przypadku stosowania dachów płaskich – do 7,5 m (maksymalnie dwie kondygnacje).
Powierzchnia biologicznie czynna 60%
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej:
- w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 - 1000 m2 lub według rysunku planu,
- w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowegoo podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego
w zabudowie bliźniaczej – 750 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według rysunku planu,
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,

⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.