Powierzchnia domu 135, m2 +  ewentualna adaptacja poddasza nad piętrem ze składanymi schodami drewnianymi - adaptacji łączna powierzchnia wyniesie około 202 m2.

Oferujemy pięknie usytuowany dom w zabudowie szeregowej (cztery lokale) położony w Otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego (kilka kroków do lasu) w miejscowości Koczargi Stare, gmina Stare Babice. Rok budowy 2021.
Pozostały dwa z czterech segmentów -środkowy oraz skrajny. Oferta przedstawia środkowy segment o powierzchni całkowitej 135,4 m2, idealny dla rodziny ceniącej ciszę oraz kontakt z przyrodą.  Okna salonu, dwóch pokoi na piętrze oraz ogródek wyeksponowane są na stronę zachodnią. Dogodna lokalizacja domu (jedyne 8 km do trasy S8) umożliwia komfortowy dojazd do Warszawy.

Do budowy domu użyto wysokiej jakości materiałów -m i n: dachówka ceramiczna CREATON, 3-szybowe, energooszczędne okna PCV, solidne, stalowe drzwi wejściowe "WIKĘD" , brama garażowa z napędem firmy "Horman", wysokiej klasy kocioł gazowy VIESSMANN.

DOM ODDANY DO UŻYTKU, POTWIERDZONY ODBIÓR WYKONANYCH PRZYŁĄCZY

Powierzchnia użytkowa wynosi 135,4 m2. Powierzchnia użytkowa mieszkalna- 114,12 m2. Powierzchnia użytkowa niemieszkalna (garaż+ kotłownia) 21,28 m2.

Parter:
1. wiatrołap- 3,47 m2,
2. kotłownia- 4,13 m2,
2. hol- 5,65 m2,
3. kuchnia- 4,67 m2,
4. łazienka- 3,38 m2,
5. salon- 32,93 m2.

Przestronny salon jest połączony z kuchnią oraz jadalnią.

Taras: 12,6m2
Garaż- 17,15 m2 (w bryle budynku)

Piętro:
1. pokój 1- 11,41 m2,
2. pokój 2- 9,39 m2,,n
3. pokój 3- 12,60 m2,
4. pokój 4- 12,01 m2,
5. łazienka- 7,54 m2,
6. hol- 5,07 m2.

Powierzchnia działki jest równa 242 m2. Przy powierzchni całkowitej domu pozwala ona na zagospodarowanie ogrodu, będącego miejscem zarówno kameralnych spotkań z rodziną i znajomymi, jak i dającym wytchnienie po całym tygodniu pracy. Posesja jest częściowo ogrodzona.

Poddasze:
Właz na poddasze nad piętrem ze składanymi schodami drewnianymi. Powierzchnia poddasza wynosi 27,75 m2. Po ewentualnej adaptacji łączna powierzchnia wyniesie 163,15 m2.

------TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU------
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Dach pokryty dachówką ceramiczną CREATON. Budynek ocieplony styropianem o gr. 15 cm. Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne nośne murowane z pustaka ceramicznego Porotherm o wysokich właściwościach cieplnych. Ściany działowe murowane z cegły ceramicznej. Okna 3- szybowe, skrzydłowe. Stolarka okienna PCV- kolory: na zewnątrz orzech włoski, wewnątrz biały. Drzwi zewnętrzne wejściowe- frontowe- konstrukcji stalowej, firmy ,,WIKĘD". Brama garażowa firmy ,,Hörmann", z napędem, kolor- orzech włoski.

------Instalacje wewnętrzne------
Instalacja wodna, kanalizacyjna, C.O. na parterze podłogowe, na piętrze grzejnikowe, kocioł gazowy VIESSMANN, doprowadzona sieć internetowa.

------MEDIA------
Wszystkie media (kanalizacja, gaz, woda, prąd) w budynku.

------LOKALIZACJA------
Cicha, spokojna okolica, dużo zieleni i czystego powietrza. Sąsiednia zabudowa to domy jednorodzinne (nowa oraz stara zabudowa). Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne.

W odległości:
- 150 m przystanek autobusowy linii 729, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy,
- 1 km szkoła podstawowa,
- 4 km supermarket Biedronka,
- 6 km Rynek w Starych Babicach,
- 8 km od trasy S8.

W promieniu 6 km znajduje się:
- Urząd Gminy,
- poczta,
- przychodnie,
- Ośrodek Sportu i Rekreacji,
- trasy rowerowe,
- fitness i siłownia,
- supermarket Biedronka, Carrefour Express,
- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako MN2.
1. Maksymalna wysokość zabudowy – 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20°-60°, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne).
2. Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m.
3. Powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%.

Zapraszamy do obejrzenia domu.