Na sprzedaż działka usługowa o powierzchni 2500m2 zlokalizowana w miejscowości Klaudyn i Mościska (gm Stare Babice) przeznaczona zarówno pod zabudowę usługową. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka leży na terenie oznaczonym jako MN2/U2, co oznacza że można na niej wybudować budynki o przeznaczeniu usługowym (np magazyny) jak również domy mieszkalne. Przy zabudowie usługowej powierzchnia biologicznie czynna to tylko 20%, maksymalna wysokość zabudowy - 12 m.
Istnieje również możliwość podziału terenu na dwie niezależne działki o powierzchniach ok 900 -1000m2 oraz 1400 - 1500 m2 z możliwością zabudowy jak wyżej. W sąsiedztwie znajdują się m in magazyny, składy budowlane a także zabudowa jednorodzinna szeregowa.
W drodze wewnętrznej przylegającej do działki dostępne są wszystkie media - woda, gaz, prąd i kanalizacja. Docelowo dojazd będzie możliwy z dwóch stron nieruchomości. Teren mokry, wymaga utwardzenia i podniesienia

Istotnym atutem działki jest jej dobra jej dobra komunikacja z Warszawą - w odległości 200 m jest przystanek autobusowy linii 712, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Młociny, zaś w odległości 8 km znajduje się trasa szybkiego ruchu S8.

---------PARAMETRY----------

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 2501
Wymiary - 28mx90m
Dojazd drogą prywatną, utwardzoną
Wjazd od południa oraz od północy

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----

W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce:
-⁠ sieć elektroenergetyczna,
-⁠ sieć gazowa,
-⁠ sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna.

--------LOKALIZACJA---------

W odległości:

- 300 m przystanek autobusowy linii 712 (bezpośredni dojazd do stacji Metro Młociny),
- 7 km do stacji Metro Młociny
- 7 km od trasy S8 i granicy Warszawy Bemowo.


------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U2 dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, w północnej części wsi Klaudyn zabudowa usługowa z zielenią towarzyszącą - wyższa szkoła ekologii;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 5-7 metrów od linii rozgraniczających drogi KDZ według rysunku planu,
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL i KDD,
b) maksymalna wysokość zabudowy –12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o-60o
, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%,
e) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,5,
f) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 1,2,
g) parametry nowo wydzielanej działki:
- minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,
- dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
- szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.