Świetnie zlokalizowana działka Usługowa o powierzchni ponad 11 000 m2, zlokalizowana w miejscowości Duchnice, gm Ożarów Mazowiecki, z dobrym dojazdem, bezpośrednio przy drodze gminnej. Do węzła z obwodnicą Warszawy w Jawczycach tylko 4 km.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U/MN, których przeznaczeniem podstawowym są usługi.
Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze handlowym, biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym.
Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to 30%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć około 7700m2, a wymiary 72mx144m dają możliwość optymalnego zagospodarowania powierzchni tej działki. Dopuszczalne są tu m in usługi handlu detalicznego do 400m2 powierzchni sprzedaży. Po zakupie możliwy jest też podział nieruchomości na 2 lub 3 mniejsze działki o powierzchni minimum 3000m2.
W drodze gminnej dostępne są - prąd, woda, oraz gaz.

Podana cena zawiera VAT.

---------PARAMETRY----------

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 11147 m2
Wymiary - 72mx144m
Maksymalna wysokość zabudowy - 15m
Procent możliwej zabudowy - 70%
Dojazd drogą gminną asfaltową
Wjazd od północy

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----

W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce:
- sieć gazowa.
-⁠ sieć elektroenergetyczna,
-⁠ sieć wodociągowa,
- sieć internetowa

--------LOKALIZACJA---------

W odległości:

- 4 km zjazd na obwodnicę Warszawy i autostradę A2 - węzeł przy Poznańskiej w Jawczycach
- 1 km przystanek autobusowy w Ożarowie
- 1,4 km stacja PKP w Ożarowie Mazowieckim
- 1,2 km Urząd Gminy w Ożarowie Mazowieckim
- 1,5 km Starostwo Powiatowe w Ożarowie Mazowieckim


------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U/MN - tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których ustala się:

§ 23. 1. Wyznacza się tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 1U/MN – 3U/MN, 5U/MN – 9U/MN, 11U/MN, 13U/MN.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi konfekcjonowania, usługi kurierskie, drogi wewnętrzne, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania
terenu:
1) na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolnostojących oraz dopuszcza się
realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych
w budynkach usługowych;
2) w zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży,
b) dopuszcza się usługi z zakresu logistyki, magazynowania;
3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub
dobudowanych;
4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;

7) obowiązują następujące parametry zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
Wydrukowano z systemu ozarowmazowiecki.e-mapa.net firmy Geo-System sp. z o.o.
c) maksymalna intensywność zabudowy – 1,6,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 15 m, w tym:
- dla budynków usługowych – 15 m,
- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – 11 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży – 4,5 m,

8) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o nachyleniu do 42 °, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;

13) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m², przy czym dopuszcza się wydzielenie nowych działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż 3000 m² na powiększenie sąsiedniej nieruchomości pod warunkiem, że działka budowalna, z której wydzielane są działki gruntu zachowa powierzchnię nie mniejszą niż 3000 m²;

5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki: 3000 m²;
2) minimalną szerokość frontu działki: 20 m;

⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.