Prestiżowa lokalizacja działki budowlanej, w miejscowość Klaudyn, gmina Stare Babice na granicy z Warszawą.
Cicha i spokojna okolica z dobrym dojazdem do Warszawy, w pobliżu miejski autobus - dojazd do Metra-Młociny.
Komunikacja miejska, autobus linii 712w odległości 700m
Las Kampinoskiego Parku Narodowego - 700m.
Powierzchnia działki 946 m² wjazd od wschodu.
Usytuowanie przy ślepej uliczce gwarantuje prywatność oraz bezpieczeństwo i ciszę.
 W odległości zaledwie 3 km od działki znajduje się Rynek w Starych Babicach, który stanowi tętniące życiem centrum okolicy, na miejscu znajdziesz między innymi: szkoły podstawowe, przedszkola publiczne oraz niepubliczne, sklepy spożywcze i markety, różnego rodzaju punkty usługowe, w tym salony fryzjerskie, kosmetyczne, poczta, restauracje, kawiarnie, apteki oraz przychodnie.


Prezentowana nieruchomość położona jest przy ulicy płk. A. Krzyżanowskiego w miejscowości Klaudyn. Lokalizacja ta stanowi unikalne połączenie bezpośredniego sąsiedztwa stolicy z wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Jest to rejon podwarszawski o nieustannie rosnącej wartości rynkowej, cieszący się dużym zainteresowaniem.
🚗 Szybki i wygodny dojazd do Warszawy zapewnia sprawną komunikację z Warszawą, do której granic dojazd samochodem zajmuje zaledwie 5–10 minut. Bliskość głównych tras wylotowych umożliwia szybki dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury handlowej, edukacyjnej i biznesowej, przy jednoczesnym zachowaniu podmiejskiego, kameralnego charakteru miejsca zamieszkania.
🍃 Bezpośrednie sąsiedztwo zielonych płuc Mazowsza. Otoczenie nieruchomości to obszary chronione, stwarzające doskonałe warunki do aktywnego odpoczynku, rekreacji oraz obcowania z naturą dzięki licznym szlakom turystycznym i ścieżkom rowerowym:
- Kampinoski Park Narodowy – wejście na szlaki leśne znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Rezerwat Przyrody Kalinowa Łąka – naturalny, malowniczy kompleks łąkowy gwarantujący ciszę i czyste powietrze.
- Rezerwat Przyrody Łosiowe Błota – unikalny punkt przyrodniczy chroniący naturalne torfowiska i faunę regionu.

-----------------------------------
Powierzchnia 946m²,
Kształt nieregularny: długość wynosi 36 m, szerokość 22/28 m.
Wjazd od wschodu.

Przy na działce w drodze:

-⁠ sieć wodociągowa,
-⁠ sieć elektroenergetyczna,
-⁠ sieć kanalizacyjna.
-⁠ sieć gazowa

---------PLAN ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKI ZABUDOWY------------
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako MN2. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20° - 60°, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne). Powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%.



Zapraszamy do obejrzenia.