Bardzo ładna działka budowlana o powierzchni 1267 m², zlokalizowana w miejscowości Myszczyn, gmina Ożarów Mazowiecki.

Wymiary oraz foremny kształt w połączeniu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz atrakcyjną ceną powodują, że działka świetnie nadaje się zarówno pod budowę przestronnego domu jednorodzinnego, jak i pod zabudowę bliźniaczą - wymagana minimalna powierzchnia działki dla połowy bliźniaka to 500 m2.

Działka w drugiej linii zabudowy od ul Zaborowskiej przy jednej z bocznych uliczek (okolice ulicy Zaborowskiej, Jasnej).
Dojazd drogą prywatną od zachodu.
Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości 10 minut od Ożarowa Mazowieckiego oraz 15 km od granicy z Warszawą.
Bardzo ładna cicha okolica, dużo otwartej przestrzeni i czystego powietrza. W pobliżu stadnina koni.

W sąsiedztwie domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.

W odległości 700 m przystanek autobusowy bezpośredni dojazd do Warszawy (Stare Bemowo) linią autobusu L-6.


⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠PARAMETRY-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠

Wymiary: 31m x 43 m
Powierzchnia: 1267 m²
Wjazd od zachodu drogą prywatną (udział w drodze).


-------MEDIA-------
Media w drodze
-⁠ sieć gazowa,
-⁠ sieć elektroenergetyczna,
-⁠ sieć wodociągowa
- światłowód.

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠LOKALIZACJA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠

W odległości:

- 700 m przystanek autobusowy (bezpośredni dojazd do Warszawy),
- 500 m - stajnia
- 3,6 km Przedszkole,
-⁠ 9 km Szkoła Podstawowa,
- 8km Kampinoski Park Narodowy
- 15 km od granic Warszawy.

W promieniu 10 km znajduje się:

- Urząd Gminy i Starostwo Powiatowe w Ożarowie Mazowieckim
-⁠ Kościół,
-⁠ Park Ołtarzewski,
-⁠ Market Biedronka,
-⁠ Poczta Polska,
- Ośrodek Zdrowia,
- Apteka,
- różnego rodzaju punkty handlowo-usługowe oraz restauracje.

------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako 7MN/U, na którym przewidziane są następujące normatywy:

2) dopuszczenie budowy w ostrej granicy
a) o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, dopuszcza się sytuowanie zabudowy (budynki mieszkalne, gospodarcze lub garaże) przy granicy działek jako zabudowy bliźniaczej
b) dopuszcza się etapową, (nie jednoczesną) budowę i rozbudowę budynków, przy tej granicy jak docelową zabudowę w układzie bliźniaczym

3) powierzchnia zabudowy na działce
a) do 50% powierzchni działki w tym budynki gospodarcze i garaże do 60m2 -zabudowa mieszkaniowa

4) powierzchnia biologicznie czynna na działce
a) co najmniej 50% dla zabudowy mieszkaniowej

5) wysokość budynków
a) mieszkalnych do 2 kondygnacji - do 11m
b) gospodarczych i garaży do 2 kondygnacji do 6m

6) kształt dachów
a) zabudowa mieszkaniowa dachy płaskie lub dwuspadowe albo wielospadowe o symetrycznych połaciach 25-45° z możliwością stosowania wykuszy i okien połaciowych
b) budynki usług, garaże, budynki gospodarcze dachy płaskie lub skośne 25-450

12) minimalne powierzchnie działek
a) nowe działki dla zabudowy mieszkaniowej: 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej, 500m2 dla zabudowy bliźniaczej (jeden segment bliźniaka)

minimalne fronty działek
10m dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, 20m dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej, 30m dla zabudowy mieszkaniowej z usługami lub dla zabudowy usługowej

Poniżej link do strony Urzędu Miasta Ożarów Mazowiecki z szczegółowymi ustalenia odnośnie zabudowy terenu:
https://ozarowmazowiecki.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=88&n=MN_U

Załączone do oferty zdjęcia prezentują okolice działki

Zapraszamy do obejrzenia.