Koczargi Nowe
ul. Szkolna
Parametry
- Przeznaczenie działki
- Budowlana
- Cena
- 799 900 PLN
- Cena za m2
- 558,98 PLN
- Powierzchnia działki
- 1 431 m2
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Tereny zabudowy mieszkaniowej
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Szerokość działki (mb.)
- 25
- Długość działki (mb.)
- 56
- Kształt działki
- Prostokąt
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus
- Ukształtowanie działki
- Płaska
Opis nieruchomości
Oferta obejmuje dwie przylegające do siebie działki, które tworzą idealną całość inwestycyjną: 1000m2 terenu w pełni budowlanego oraz 432 m2 przyległego terenu zielonego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego większa działka przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego - może to być budynek jedno lub dwulokalowy. Wszystkie media dostępne w drodze bezpośrednio przy działce.
Dzięki połączeniu działki budowlanej z tańszą działką rolną, zyskujesz ogromny ogród w cenie znacznie niższej niż rynkowa cena gruntu budowlanego o tej samej powierzchni.
Nieruchomość przy ul. Szkolnej to nie tylko doskonałe miejsce na własny przestronny dom, ale również świetna propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę deweloperską: Optymalna Szerokość Frontu (25,5 m) od strony pozwala na bezproblemowe wrysowanie nowoczesnego budynku dwulokalowego z dwoma niezależnymi, szerokimi wjazdami do garaży. Umożliwia to realizację dużych garaży dwustanowiskowych dla każdej z rodzin, co jest obecnie jednym z najbardziej pożądanych udogodnień na rynku Premium.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, ciszy i bezpieczeństwa, bez rezygnacji z szybkiego dojazdu do Warszawy.
------GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI------
💰 Atrakcyjna cena - tylko 560 zł za 1 m2: Dzięki połączeniu pełnowartościowej działki budowlanej z tańszą w zakupie działką rolną, średnia cena za metr kwadratowy całej posiadłości jest wyjątkowo konkurencyjna rynkowo.
📐 Idealne wymiary pod rezydencję: Szerokość frontu wynosząca 25,5 m umożliwia wybór niemal dowolnego projektu domu, w tym nowoczesnych, rozłożystych budynków parterowych.
🔌 Komplet mediów w drodze: Bezpośredni dostęp do wody, prądu, gazu oraz kanalizacji miejskiej w ulicy Szkolnej drastycznie obniża koszty przygotowania inwestycji i przyspiesza termin rozpoczęcia budowy.
🌲 Bliskość Puszczy Kampinoskiej: Położenie w sąsiedztwie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje dostęp do unikalnych terenów rekreacyjnych, szlaków pieszych i rowerowych oraz czystego powietrza.
🚌 Świetna komunikacja z Warszawą: Lokalizacja przy ul. Szkolnej zapewnia szybki dostęp do pobliskiego przystanku autobusowego, co umożliwia sprawne dotarcie do Warszawy i stacji metra osobom niezmotoryzowanym.
🌅 Gwarancja otwartej przestrzeni: Od strony wschodniej działka graniczy z terenami rolnymi, co zapewnia przyszłym mieszkańcom intymność, brak bliskiego sąsiedztwa "okno w okno" oraz kojący widok na naturę.
🏡 Prestiżowe i nowe sąsiedztwo: Nieruchomość otoczona jest zadbaną, nowoczesną zabudową jednorodzinną, co zapewnia estetyczne otoczenie i stabilny wzrost wartości gruntu w czasie.
🏗️ Wysoki potencjał inwestycyjny: Parametry działki pozwalają na realizację budynku dwulokalowego z przestronnymi garażami, co czyni ją atrakcyjną propozycją również dla inwestorów lub dwóch zaprzyjaźnionych rodzin.
🌳 Prywatna strefa "eko": Dodatkowe 431 m2 terenu zielonego (działka rolna) to idealne miejsce na część zieloną - piękny trawnik, własny ogród lub bezpieczny plac zabaw, który nie uszczupla powierzchni budowlanej.
------PARAMETRY DZIAŁKI------
Powierzchnia działki: 1431m2, w tym
powierzchnia budowlana- 1000m2;
część rolna - 431m2 -idealna pod ogród i część zieloną
Wymiary: 25,5x56
Front działki wynosi 25,5 m, co zapewnia doskonałe możliwości ekspozycji budynku.
Kształt: prostokąt
Dojazd drogą asfaltową. Wjazd od zachodu.
------LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO------
- Prestiżowa okolica: Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią nowe, estetyczne domy jednorodzinne
- Intymność: Od strony wschodniej (tył działki) rozciągają się tereny rolne, co zapewnia niczym niezakłócony widok i brak przyszłej zabudowy "okno w okno".
- Komunikacja: Szybkie połączenie z Warszawą (ul. Warszawska) przy jednoczesnym zachowaniu dystansu od głównych arterii komunikacyjnych
- Rekreacja: Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego sprzyja aktywnemu wypoczynkowi.
------MEDIA------
Pełne uzbrojenie w drodze (ul Szkolna) bezpośrednio przy działce:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć gazowa,
- sieć elektroenergetyczna.
------STAN PRAWNY------
Stan prawny uregulowany:
- założona Księga Wieczysta
- jeden właściciel
- bez obciążeń
------LOKALIZACJA------
W odległości:
- 150 m przystanek autobusowy linii 714, 719, 729 zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Ratusz Bemowo,
- 200 m sklep ogólnospożywczy ,
- 1 km m szkoła podstawowa,
- 2 km - Puszcza Kampinoska
- 3 km kościół,
- 3 km Polana rekreacyjna w Lipkowie,
- 2,2 km przedszkole,
- 7 km trasa szybkiego ruchu S8.
W promieniu 5 km znajdują się:
Urząd Gminy, poczta, przychodnie, Ośrodek Sportu i Rekreacji, trasy rowerowe, fitness i siłownia, supermarket Biedronka, Carrefour Express,
- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.
------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej jako MN2.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: ,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%,
Zapraszam do obejrzenia oferowanej działki. Kontakt możliwy również wieczorami i w soboty
Parametry dodatkowe
- Dostępne w okolicy: Kort tenisowy, Sklep, Restauracja, Centrum handlowe, Las, Zabudowa niska, Kościół, Przedszkole, Szkoła, Basen
Mapa
Kontakt
Piotr Borodziński
Doradca ds. nieruchomości
- Telefon:
- 794052709
- Telefon:
- 22 5353628
- E-mail:
- pb@recapital.pl
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest RE Capital spółka z o. o. z biurem w Starych Babicach (05-082) przy ul. Dworkowej 20 lok. 1. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE. Konsekwencją niepodania danych osobowych będzie brak możliwości udzielenia Państwu informacji.
Informujemy, że posiadają Państwo prawo do żądania od administratora dostępu do treści swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.